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时间:2017/11/29 13:16:06  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:????一般情况下,房间建筑面积、开间、进深等指标都会标注在户型图上(注意:看户型图一定要选择带尺寸的户型图)。说到这里,或许有购房者对进深和面宽不是很了解,其实进深是指南北纵深的总数值,越小越好;开间为东西阔度,越大越好。而且这里值得注意的是户型图上的建筑面积并不等于实际使用面...

????一般情况下,房间建筑面积、开间、进深等指标都会标注在户型图上(注意:看户型图一定要选择带尺寸的户型图)。说到这里,或许有购房者对进深和面宽不是很了解,其实进深是指南北纵深的总数值,越小越好;开间为东西阔度,越大越好。而且这里值得注意的是户型图上的建筑面积并不等于实际使用面积,而是实际使用面积与公摊面积之和。

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????户型的好与坏是以多种因素综合判定的,其实判定户型是好是坏并不难,掌握以下五条标准,户型好坏立见分晓。

????房子是否方正

????方正的房子整体利用率高,尤其是所买房子面积不大,选择方正的户型更为重要。拐角会占用你的实际居住面积!另外从风水学来讲,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。

????南北通透

????所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,这样能够保证空气对流。

????客厅朝南,双卧朝南

????有些高层不能做到南北通透,所以全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南,两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。朝南的阳台一年四季都能晒到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷,对身体健康不利。

????功能分区鲜明

????好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

????各厅室面积配比合理

????这一点也是非常重要的一点。举例而言,总面积不大的情况下,主卧10㎡以上,净进深3900mm以上,可设置梳妆台800-1200mm宽;

????单人次卧面积在6-8㎡之间,次卧儿童房考虑到电脑及书架,衣橱等,开间最小净尺寸可≥2400mm;进深方向可≥3000mm;

????客厅面积最小在10㎡以上,进深方向考虑放置沙发,兼顾电视观看合理视距,因此净开间尺寸在3300mm。

????厨房主要考虑I型、L型厨房。I型厨房储存中心的最小净宽要求1500mm以上,最小净长3000mm左右,厨房操作台最小尺寸2100mm;L型厨房的最小净宽要求1800mm以上,最小净长3000mm以上。

????餐厅使用面积6㎡以上,人通行宽760mm,人座位占用宽520mm;可靠墙布局,靠墙面最小尺寸3000mm。


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